4574 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753513284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269948
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023753513284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 644 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 191 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 695 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 125 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 735 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 579 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 695 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 233 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 672 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 685 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 615 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 681 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 206 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 784 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 652 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.