4563 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 613 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753513862570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023753513862570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 381 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 789 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 227 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 751 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 786 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 665 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 846 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 275 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 757 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 445 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 584 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 856 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 598 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 878 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 760 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 026 168 $ Poids 74 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 758 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 465 051 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 564 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 890 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.