4586 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753514505740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00945500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023753514505740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 28 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 121 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 607 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 209 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 664 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 580 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 602 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 522 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 619 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 184 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 679 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 616 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 485 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 625 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.