4705 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 559 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753515455970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00860700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023753515455970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 598 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 667 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 738 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 719 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −34 465 $ | 595 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 688 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 953 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 840 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 687 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 637 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 849 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 142 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 728 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.