4706 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 86,7 m² · constr. 1971 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753515639050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00860200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023753515639050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 31 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 590 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 645 816 $ Poids 97 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 179 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 624 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 585 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 843 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 655 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 598 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 601 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 417 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 603 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 104 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 565 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.