4730 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753516089570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00787900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023753516089570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 265 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 678 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 546 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 895 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 0 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 617 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 621 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 889 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 779 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 796 851 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.