4713 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 641 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753516993030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00858500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023753516993030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 655 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 587 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 641 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 936 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 112 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 716 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 798 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 675 182 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 778 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −37 337 $ | 585 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 665 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 724 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 691 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 834 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.