4729 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 576 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753517610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00788100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023753517610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 300 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 687 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 559 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 906 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 81 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 062 $ Poids 82 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 54 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 978 $ Poids 80 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 716 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 651 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 592 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 771 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 807 152 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.