4754 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753517616730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023753517616730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 267 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 654 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 120 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 607 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 505 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 863 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 84 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 664 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 601 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 476 335 $ Poids 79 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 529 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 334 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.