4750 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 163,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753517835450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023753517835450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 588 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 430 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 618 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 599 $ Poids 72 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 947 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 743 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 562 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 681 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 524 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 685 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 421 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 532 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 973 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.