4774 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 483 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518145630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023753518145630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 403 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 888 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 490 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 196 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 674 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 561 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 651 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 159 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 682 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 468 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 618 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 752 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 630 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.