4766 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518312450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023753518312450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 536 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 219 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 648 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 905 $ Poids 94 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 602 802 $ Poids 91 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 439 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 856 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 504 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 596 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 130 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 659 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 817 $ Poids 77 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.