4775 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 188,7 m² · constr. 1964 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023753518577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 598 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 679 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 524 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 924 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 688 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 748 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 533 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 821 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 677 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 762 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 948 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 651 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 833 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.