4771 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 271,6 m² · constr. 1963 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518745750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023753518745750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 892 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 797 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 296 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 834 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 047 979 $ Poids 43 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 939 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 231 $ Poids 39 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 052 $ Poids 37 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 806 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 190 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 905 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 176 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.