4767 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 508 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023753518834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 200 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 583 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 266 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 628 169 $ Poids 95 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 797 $ Poids 87 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 578 207 $ Poids 86 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 290 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 623 629 $ Poids 82 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 509 750 $ Poids 80 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 77 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 581 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 674 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.