4763 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 145,9 m² · constr. 1963 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753518922540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023753518922540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 634 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 638 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 641 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 800 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 818 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 445 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 656 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 701 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 732 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 969 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 736 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 680 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 243 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 637 035 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.