17523 Rue LEDOUX · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519040590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023753519040590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 355 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 893 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 492 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 514 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 655 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 184 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 678 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 731 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 208 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 685 801 $ Poids 77 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 581 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 629 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 703 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 633 627 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.