17519 Rue LEDOUX · Montréal
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 295 m² · constr. 2009 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 916 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
66023753519171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 681 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 903 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 125 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 740 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 1 522 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 165 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 521 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 748 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 381 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −82 070 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 046 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 777 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 1 455 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 093 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 226 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.