17515 Rue LEDOUX · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519332560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023753519332560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 512 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 353 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 930 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 683 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 556 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 740 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 425 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 593 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.