4792 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 165,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 589 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519626440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023753519626440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 529 $ Poids 75 % |
| 2 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 365 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 622 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 772 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 904 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 595 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 957 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 954 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 560 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 972 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 253 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 363 $ Poids 65 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 550 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 690 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 441 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.