4774 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 175,9 m² · constr. 1964 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519880940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023753519880940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 713 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 639 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 653 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 568 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 892 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 796 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 652 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 352 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 641 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 719 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 722 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 536 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 956 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 615 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.