17642 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 548 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753521241030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269874
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023753521241030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 395 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 772 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 455 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 828 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 269 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 905 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 421 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 838 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 471 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 860 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 769 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 513 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 798 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 390 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 432 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 905 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 744 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 804 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 962 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 794 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 024 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.