4522 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 558 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753521246080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269922
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023753521246080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 239 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 852 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 525 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 529 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 671 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 407 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 664 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 944 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 636 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 593 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 885 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 787 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 724 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 618 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 044 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 18 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 580 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 677 813 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.