17622 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 150,3 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 531 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753521492820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023753521492820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 285 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 716 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 452 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 839 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 452 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 817 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 458 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 809 111 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 520 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 780 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 125 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 771 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 726 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 824 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 941 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 751 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 159 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.