4551 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 481 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522088490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270038
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023753522088490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 109 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 719 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 302 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 657 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 362 $ Poids 85 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 632 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 75 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 710 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 710 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 466 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 687 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 641 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 753 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 633 244 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.