4547 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023753522157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 237 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 726 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 764 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 543 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 850 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 547 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 829 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 602 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 820 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 796 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 736 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 224 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 218 $ Poids 72 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 278 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 736 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 767 $ Poids 68 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 596 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 730 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 263 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.