4543 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 515 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522225760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023753522225760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 405 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +14 361 $ | 635 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 326 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 903 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 740 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 794 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 735 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 308 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 704 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 103 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 455 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 771 734 $ Poids 67 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 681 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 709 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.