4539 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 578 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522294310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270044
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023753522294310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 248 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 725 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 343 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 763 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 849 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 531 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 827 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 570 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 818 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 635 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 788 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 285 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 203 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 874 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 990 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.