4535 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 551 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522362950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270046
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023753522362950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 255 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 707 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 503 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 829 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 523 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 808 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 338 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 745 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 533 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 619 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 772 024 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 554 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 800 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 194 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 719 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 677 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 774 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 718 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.