4531 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 586 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522441580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270048
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023753522441580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 335 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 801 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 797 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 539 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 858 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 462 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 936 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 294 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 901 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 368 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 934 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 262 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 762 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 790 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 490 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 891 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 771 917 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.