4527 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 482 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522510050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023753522510050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 343 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +14 361 $ | 645 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 484 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 726 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 560 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 677 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 807 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 263 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 918 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 743 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 674 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 018 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 720 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 637 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 640 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 120 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 271 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 658 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.