4520 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 586 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753522820340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00943700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023753522820340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 253 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 819 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 642 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 338 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −31 593 $ | 575 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 654 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 905 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 667 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 717 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 628 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 502 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 526 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 704 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 582 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.