4548 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753523280840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00944400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023753523280840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 133 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 634 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 672 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 302 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 192 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 587 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 285 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 615 570 $ Poids 84 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 604 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 609 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 695 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 598 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 711 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 436 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 47 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 654 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.