4549 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753523663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00942300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023753523663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 374 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 697 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 649 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 167 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 314 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 386 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 774 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 698 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 621 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 559 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 635 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 605 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.