4556 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 73,9 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753523798140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00941000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023753523798140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 547 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 598 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 366 $ Poids 23 % |
| 5 | 17352, rue Thomas-Baillairgé, Montréal 2024-07-02 · 538 m · Vendu 512 500 $ (5 891 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 524 950 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +18 407 $ | 340 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.