4573 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753524202530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00941700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023753524202530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 612 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 660 $ Poids 89 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 549 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 659 922 $ Poids 86 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 272 $ Poids 86 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 663 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 850 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 485 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 777 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 578 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 636 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 585 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 651 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 608 423 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.