4577 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753524788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00938200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023753524788220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 87 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 681 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 573 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 530 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 781 662 $ Poids 78 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 996 $ Poids 77 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 611 348 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 330 $ Poids 75 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 668 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 274 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 674 555 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.