4705 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 193,5 m² · constr. 1970 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 673 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753525169770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00859400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023753525169770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 413 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 773 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 457 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 941 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 638 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 695 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 737 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 674 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 918 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 770 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 875 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 433 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −71 298 $ | 857 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 548 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 763 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.