4600 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 473 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753525509840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023753525509840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 172 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 102 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 658 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 435 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 616 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 272 $ Poids 90 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 469 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 613 239 $ Poids 77 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 756 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 567 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 539 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 570 819 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.