4580 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 471 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753525932080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023753525932080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 521 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 654 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 54 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 93 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 541 350 $ Poids 83 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 601 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 564 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 770 125 $ Poids 78 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 256 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 665 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 820 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 510 613 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.