4709 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 563 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753526071490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00859300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023753526071490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 393 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 666 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 550 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 146 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 706 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 612 961 $ Poids 78 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 128 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 676 242 $ Poids 77 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 725 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 611 419 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 674 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 783 751 $ Poids 74 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.