4612 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 126,9 m² · constr. 1988 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 563 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753526274770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00918660
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023753526274770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 694 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 490 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 639 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 039 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 789 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +14 361 $ | 653 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 797 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 832 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 693 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 486 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 666 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 840 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 728 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 668 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.