4604 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753526421530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023753526421530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 674 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 900 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 156 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 690 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 668 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 801 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 477 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 418 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 684 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 756 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 561 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 832 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 660 691 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.