4611 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 156 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 566 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753526767060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00768700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023753526767060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 466 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 531 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 663 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 792 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 767 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 426 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 501 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 679 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 968 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 736 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 935 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 922 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 935 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 746 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 732 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 565 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 252 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.