4607 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 161,2 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 511 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753526835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00768800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023753526835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 704 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 522 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 675 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 434 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 613 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 725 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 939 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 773 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 781 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 950 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 749 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 786 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.