4728 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 522 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527002740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023753527002740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 321 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 659 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 850 $ Poids 93 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 225 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 188 $ Poids 80 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 619 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 605 322 $ Poids 80 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 98 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 669 372 $ Poids 79 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 605 415 $ Poids 78 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 556 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 524 $ Poids 78 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 532 977 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.