4732 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 170,6 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527173690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023753527173690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 555 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 375 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 749 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 414 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 631 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 795 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 730 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 788 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 549 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 712 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.