4736 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 136,3 m² · constr. 1964 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 537 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527324750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023753527324750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 577 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 615 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 734 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 618 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 884 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 788 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 619 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 235 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 880 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 714 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 465 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 634 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 344 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 535 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 742 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 716 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.