4740 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 520 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527426150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00766100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023753527426150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 346 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 654 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 541 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 230 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 611 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 491 $ Poids 82 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 740 $ Poids 79 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 375 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 647 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 149 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 665 695 $ Poids 75 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 753 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 510 851 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.