4731 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 152,3 m² · constr. 1960 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527935010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00768200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023753527935010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 608 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 654 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 349 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 854 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 742 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 523 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 671 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 352 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 563 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 249 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 889 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 838 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 803 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 569 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 732 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.